建“好房子” 筑新未来

为适应人民群众提升居住品质的需要，住房和城乡建设部3月31日发布住宅项目规范。新规范聚焦于住宅项目整体，旨在实现安全、舒适、绿色及智慧化的居住目标，具体涵盖了规模、布局、功能、性能以及关键技术措施等多个维度，全面规定了住宅项目的建设、使用及维护要求。

中建六局二建公司承建的太仓市至城新建GB02543号地块天镜湖项目住宅，位于江苏太仓科教新城天镜湖畔，总建筑面积8.6万平方米，是太仓市重点民生工程。作为第四代居住空间，天镜湖项目住宅的设计规划契合《住宅项目规范》新标准，这不仅是对传统居住空间的革新，更是对建设“好房子”满足美好生活的诠释。

提升住宅空间标准，提高居住舒适感

根据规范，新建住宅层高(上下相邻两层地面之间的垂直距离)由2.8米提升至不低于3.0米，卧室、起居室净高≥2.6米，厨房、卫生间净高≥2.2米。专家表示规范将层高提升了20厘米，这符合我国居民身高增长的趋势，也可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，增加生活便利度的同时，增强了功能灵活性，为多样化装修、技术发展、生活需求变化提供更充足的条件。

天镜湖住宅项目户型在设计中考虑尽可能人性化，舒适化满足多类型户主的要求。平面布局为小高层，户型设计配置了 175 平方米，层高3.15米;200 平方米，层高3.15米;275 平方米，层高3.5米三大主力复式户型可供市场选择，充分提升居住舒适度。

提升住宅适老需求，提高居住幸福感

根据规范，四层及以上住宅强制设置电梯，十二层及以上每单元至少配置2台，对轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度做出要求;每个单元至少设置1个无障碍公共出入口;要求住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。充分考虑老年人、行动不便者及普通居民的日常出行和重物搬运需求，同时提升无障碍通行与应急救援能力，面对突发事件时，可及时对外联络，方便开展医疗救护工作。

天镜湖住宅项目，住宅设计为7层，每单元设置一部楼梯及一部电梯用于垂直交通，电梯均为节能电梯;电梯设计宽敞明亮，配备扶手，方便老年人和行动不便者乘坐。每单元均设有舒适的入户大堂。入户大堂设计简洁大方，地面铺设防滑材料，墙面装饰温馨雅致，大堂内还设有公告栏和休息区，方便居民获取信息和交流互动。

提升住宅各项性能，提高居住品质感

依据规范，每套住宅均须配备满足日照标准的房间，严寒及寒冷地区住宅需设置供暖设施，夏热冬冷地区则需设置供暖、空调设施或预留安装位置。增强卧室、起居室分户墙及分户楼板两侧房间的空气声隔声性能、分户楼板撞击声隔声性能。对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。随着人民生活水平的提高，居民对安静舒适环境的要求越来越高。从日照时长、冬季保暖、夏季隔热、声环境指标等方面提高对住宅建筑的性能要求，有利于切实提升居住品质。

天镜湖住宅项目根据地块周边走向及用地的实际情况，合理设置建筑朝向，住宅间距满足规范设计要求，满足对界外已建建筑大寒日累计日照 3 小时的要求。采用同层排水技术，在保证低渗漏水、高隔音效能的同时为卫生间多样化格局布置提供可能。同时，项目建筑设计卧室、起居室的窗地面积比>0.18，通风开口面积与房间地板面积的比例>8%，充分考虑自然通风的利用，使室内能获得较好的自然采光与通风，为居民提供了一个高品质居住环境。

聚焦住宅公共安全，提高居住安全感

根据规范，栏杆要有防止攀登和物品坠落的措施、要求单元出入口设雨棚;要求空调室外机安装在专用平台。规定每套住宅电源插座的设置要求和数量，对洗衣机、冰箱、排油烟机等固定家用电器的电源插座设置作出详细规定。针对高空坠物伤人隐患、用电安全隐患等作出相关规定。住宅公共安全是保障居民生命财产安全和社区和谐稳定的基础，通过规范从源头防范风险，最大限度降低事故风险，营造安心居住环境。

天镜湖住宅项目以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，规范设计车行系统、步行系统、静态交通系统，小区内部仅设必要的消防、急救、搬家车等作业车辆通道。配备火灾自动报警系统、安全技术防范系统(入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、电子巡更系统、访客对讲系统、停车库(场)管理系统)、安全防范综合管理平台系统、应急响应系统，致力于打造安全和安静的居住环境。

天镜湖项目建成后将成为太仓新一代的住宅名片，进一步提升城市的现代化水平和宜居性。“好房子”绝非仅是遮风挡雨的物理空间，更是承载生活梦想、促进社会进步的关键载体。好房子以安全为本，是生命防线的刚性需求;好房子以健康为基，是美好生活的基础保障;好房子是民生之要是“住有所居、住有宜居”的深切期盼。

建设好房子，不仅关乎一砖一瓦的堆砌，更是关乎生命尊严、生活品质、环境永续与社会进步的宏大叙事。它凝聚着安全守护、健康承诺、经济理性、环境责任与人文关怀。将“好房子”理念深植于规划、设计、建造、管理的每一个环节，我们方能真正构筑起让人民安心、舒心、称心的美好家园，为高质量发展与美好生活写下坚实的注脚。这不仅是当下的责任，更是面向未来的远见。（通讯员：张燕）